Юридический аудит недвижимости (legal due diligence)
Правовой аудит (legal due diligence) представляет собой правовой анализ деятельности компании на предмет соответствия нормам действующего законодательства.
Правовой аудит может проводиться в отношении конкретного имущества или активов компании в целом.
Основные сделки и операции, при которых необходимо проведение legal due diligence:
- Приобретение имущества (недвижимость, земельные участки, покупка предприятия)
- Сделки M&A (слияния и поглощения)
- Покупка и продажа бизнеса или активов компании (недвижимость, земельные участки и др.)
- Реструктуризация компании
- Открытие деятельности за рубежом
- Предоставления доказательств состоятельности инвестору
Процесс проведения legal due diligence компании включает в себя:
- Общую правовую оценку состояния хозяйственной деятельности;
- Проверку легитимности деятельности компании (наличие необходимых лицензий, разрешений и т.п.);
- Правовую экспертизу договоров и соглашений, анализ возможного предъявления исков и требований;
- Правовой анализ оснований приобретения и/или владения, а также пользования объектами недвижимости;
- Анализ возможного предъявления требований органами государственной власти;
- Правовую экспертизу внутренних документов организации на предмет их соответствия законодательству
При проведении legal due diligence земельного участка должны быть проверены следующие аспекты:
- Наличие у продавца права распоряжения земельным участком;
- Наличие обременений и ограничений в отношении земельного участка, в отношении совершения сделок с земельным участком;
- Наличие судебных споров, конфликтных ситуаций, предметом которых является земельный участок;
- Необходимость согласования сделки с третьими лицами и государственными органами;
- Необходимость корпоративного согласования сделки её сторонами;
- Правильность оформления землеустроительной, кадастровой и иной документации, используемой при совершении сделки;
- Наличие ограничений и обременений на использование земельного участка в соответствии с целями покупателя по его использованию;
- Назначение земельного участка и категория земель, возможности по изменению назначения или категории земельного участка в соответствии с целями покупателя по использованию земельного участка.
Компания Юрнедра специализируется на вопросах земельного права, недвижимости и недропользования. Наши юристы готовы проконсультировать по сложным правовым вопросам.Наши специалисты готовы проконсультировать по юридическим вопросам по тел.+7 (964) 799-56-65, +7 (916) 614-56-74